Services d'inspection d'appartements en copropriété en Floride du Sud
Inspections immobilières spécialisées pour les copropriétés — Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach.
Inspections spécialisées de copropriétés pour les acheteurs et les propriétaires du sud de la Floride. Inspecteur immobilier agréé en Floride chargé d'évaluer les installations techniques, l'état du bâtiment et les comptes de l'association des copropriétaires.
Pourquoi les copropriétés sont différentes
Des compétences spécialisées allant au-delà d'une inspection immobilière classique.
Renouvellement de la certification d'un bâtiment
Respect des obligations d'inspection à 40 et 50 ans pour les bâtiments anciens de Floride.
Analyse des fonds de réserve de la copropriété
Évaluation de l'adéquation des fonds de réserve et des risques liés aux cotisations extraordinaires.
Systèmes partagés
Entretien des parties communes et installations techniques de l'ensemble de l'immeuble.
Intégrité structurelle
Signaux d'alerte évidents dans les immeubles de grande hauteur et les immeubles collectifs.
Sécurité des balcons et terrasses
Écaillage du béton, état des garde-corps et drainage.
Ouvertures en cas d'ouragan
Conformité aux normes de résistance aux chocs pour les fenêtres et les portes coulissantes.
Sensibilisation après l'affaire de Surfside
Depuis l'effondrement de l'immeuble à Surfside, la sécurité des bâtiments est devenue la principale préoccupation des acheteurs d'appartements en copropriété dans le sud de la Floride. Nos inspections portent sur les signes avant-coureurs de problèmes structurels, les lacunes en matière d'entretien et l'état général du bâtiment — et pas seulement sur l'appartement que vous achetez.
Ce que nous contrôlons
Votre logement. L'immeuble. Les formalités administratives.
Systèmes intérieurs des unités
- Électricité — Tableau électrique, câblage, prises, protection par disjoncteur différentiel
- Plomberie — Équipements, pression d'eau, évacuation, conduites d'alimentation
- CVC — Climatisation, ventilation, état et âge
- Équipements électroménagers — Électroménager encastré, chauffe-eau (si présent dans le logement)
- Murs, plafonds, sols — Dégâts dus à l'humidité, fissures, planéité
- Fenêtres et portes — Fonctionnement, joints, conformité aux normes de résistance aux ouragans
- Balcon / terrasse — Garde-corps, effritement du béton, drainage
Immeuble et parties communes
- Structure extérieure — Examen visuel à la recherche de défauts apparents
- Espaces communs — Couloirs, halls d'entrée, équipements
- Garage / parking — Problèmes structurels visibles, drainage
- Accès au toit — État général si accessible
- Ascenseurs — État et entretien (contrôle visuel uniquement)
Syndicat de copropriétaires et documents
- Adéquation du fonds de réserve de la copropriété
- Contributions spéciales en cours ou à venir
- Statut de renouvellement de certification (40 ans / 50 ans)
- Registres de maintenance des principaux systèmes
- Historique des sinistres
- Litige en cours concernant l'immeuble
- Règles de la copropriété et restrictions en matière de rénovation
Tarifs
350 $ — tout compris.
Inspection complète de l'intérieur du logement, évaluation visuelle de l'immeuble et des parties communes, examen des documents de la copropriété, rapport illustré de nombreuses photos remis dans les 24 heures, ainsi qu'une consultation téléphonique.
Extensions
Signaux d'alerte au niveau de l'immeuble
Ce que nous recherchons dans le bâtiment.
- Réserves insuffisantes (moins de 10 % du budget)
- Contributions extraordinaires en cours ou probables
- Entretien différé de la toiture, de la façade et des installations techniques
- Retards ou échecs dans le renouvellement de la certification
- Coûts d'assurance élevés ou lacunes dans la couverture
Signaux d'alerte au niveau des unités
Ce que nous recherchons à l'intérieur de l'appareil.
- Dégâts causés par l'humidité ou fuites en cours
- Câblage obsolète ou risques électriques
- Un système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) vétuste ou peu performant
- Écaillage du béton du balcon
- Joints de fenêtre défectueux
Au service de tous les copropriétaires du sud de la Floride
Des appartements en copropriété dans des immeubles de grande, moyenne et petite hauteur dans tout le sud de la Floride.
Comté de Miami-Dade
- Miami (Brickell, Edgewater, centre-ville)
- Miami Beach (Sud, Centre, Nord)
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
Comté de Broward
- Fort Lauderdale (Las Olas, plage)
- Hollywood Beach
- Hallandale Beach
- Pompano Beach
- Deerfield Beach
Comté de Palm Beach
- West Palm Beach
- Palm Beach
- Boca Raton
- Delray Beach
- Boynton Beach
- Jupiter
Zones étendues
- Les Keys de Floride (de Key Largo à Key West)
- Stuart
- Fort Pierce
- Port St. Lucie
Foire aux questions
Foire aux questions.
- Ai-je vraiment besoin d'une inspection de la copropriété si l'immeuble vient tout juste de passer l'inspection ?
- Oui. L'inspection de recertification de l'immeuble porte sur les parties communes et la structure du bâtiment, et non sur votre logement en particulier. Vous devez vous renseigner sur les installations spécifiques de votre logement et sur tout problème concernant l'ensemble de l'immeuble qui pourrait avoir des répercussions financières pour vous.
- En quoi l'inspection d'un appartement en copropriété diffère-t-elle de celle d'une maison ?
- Les inspections de copropriétés portent principalement sur les installations intérieures de votre logement, les parties communes de l'immeuble et les comptes de la copropriété. Nous n'inspectons pas la toiture, les fondations ni les murs extérieurs, sauf en cas de problèmes visibles, mais nous examinons les registres d'entretien de l'immeuble et les fonds de réserve.
- Que dois-je faire des documents de la copropriété avant l'inspection ?
- Demandez à votre agent immobilier ou au vendeur de vous fournir le budget de la copropriété, l'étude des fonds de réserve, les procès-verbaux des dernières réunions, le règlement intérieur, la police d'assurance de l'immeuble, l'historique des cotisations extraordinaires et les rapports de recertification de l'immeuble. Nous examinerons ces documents parallèlement à l'inspection.
- Allez-vous détecter des problèmes au niveau de la structure du bâtiment ?
- Nous identifions tout problème structurel visible dans votre logement ou dans les parties communes. Pour une analyse structurelle détaillée de l'immeuble, nous pouvons vous orienter vers un ingénieur en structure qui réalisera une expertise distincte.
- À combien doivent s'élever les réserves d'une association de copropriétaires ?
- La norme dans le secteur est de 10 à 25 % du budget annuel. Les immeubles dont les réserves sont inférieures à 10 % risquent de devoir faire face à des contributions extraordinaires en cas de réparations importantes. Nous vous aiderons à déterminer si l'immeuble dispose de fonds suffisants.
- Et si vous constatiez des problèmes graves ?
- Nous vous contactons immédiatement en cas de problème de sécurité et vous remettons un rapport détaillé dans les 24 heures, que vous pourrez utiliser lors de vos négociations avec le vendeur.
- Vérifiez-vous s'il y a de la moisissure ?
- Nous identifions les dégâts visibles causés par l'humidité ainsi que les conditions propices au développement de moisissures. Pour les analyses de moisissures et l'évaluation de la qualité de l'air, nous proposons un service distinct d'inspection des moisissures.
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